Công ty CP Sonadezi Châu Đức (SZC) là thành viên của Tổng công ty CP Phát triển Khu công nghiệp (Sonadezi) – doanh nghiệp hàng đầu ở Việt Nam trong lĩnh vực phát triển và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp. SZC sở hữu diện tích đất rộng hơn 2000 ha tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với mục tiêu xây dựng một khu phức hợp công nghiệp - đô thị - sân Golf hiện đại tại Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Cùng Take Profit điểm qua một số điểm nổi bật trong báo cáo tài chính SZC quý 1 năm 2023 của doanh nghiệp này.

Kết quả hoạt động kinh doanh của SZC trong quý 1 2023

  • Doanh thu thuần của SZC trong quý I/2023 chỉ đạt 63 tỷ đồng, giảm mạnh 77% so với cùng kỳ năm trước và lợi nhuận sau thuế là 11.8 tỷ đồng, giảm 84.4% so với quý I/2022.
  • Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến việc doanh thu và lợi nhuận của SZC giảm mạnh là sự sụt giảm của doanh thu cho thuê đất và quản lý lên tới 90,3% so với cùng kỳ, tương ứng giảm từ 272 tỷ đồng còn 26 tỷ đồng. Trong 3 tháng đầu năm 2023, bên cạnh cho thuê đất và quản lý, doanh thu của SZC chủ yếu đến từ hoạt động thể thao Golf & Nhà hàng (12.7 tỷ đồng) và doanh thu nhà liền kề tuyến phố thương mại KDC Sonadezi Hữu Phước (21.7 tỷ đồng).
  • Chi phí tài chính của doanh nghiệp cũng tăng mạnh so với cùng kỳ (tăng 571% lên mức 11 tỷ đồng) do trong năm chi phí lãi vay được hạch toán vào chi phí hoạt động kinh doanh do đã ngừng vốn hoá chi phí lãi vay của dự án Golf.

 

=> Tối ưu hoá lợi nhuận cùng giải pháp Tư Vấn & Khuyến Nghị của Take Profit. Đăng ký tại: https://takeprofit.vn/tu-van-khuyen-nghi 

Bảng cân đối kế toán của SZC

  • Tổng tài sản của SZC giảm nhẹ so với quý IV/2022, chủ yếu là giảm ở khoản mục tiền mặt và tiền gửi không kỳ hạn. Cơ cấu tài sản không có sự biến động quá lớn so với quý trước đó, chiếm tỷ trọng lớn nhất vẫn là Hàng tồn kho và Tài sản dở dang dài hạn.
  • Nợ vay dài hạn vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tổng nguồn vốn của SZC (2.161 tỷ đồng, tương đương 34,3%). Các khoản vay dài hạn chủ yếu để đầu tư xây dựng dự án Khu công nghiệp - Đô thị Châu Đức và công trình BOT.
  • Tỷ lệ Nợ vay/Tổng tài sản của SZC là 39%, (mức trung bình đối với các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, khu công nghiệp), tuy nhiên môi trường lãi suất cao sẽ gây ít nhiều ảnh hưởng đến lợi nhuận ròng của doanh nghiệp.

Triển vọng trong 2023 của SZC

  • Quỹ đất của SZC tương đối đẹp, còn nhiều dư địa để cho thuê trong tương lai, nổi bật là Khu công nghiệp Sonadezi Châu Đức với sức hút từ sân bay Long Thành và cảng Cái Mép-Thị Vải. Bên cạnh đó, dự án KDC Hữu Phước đã bước vào giai đoạn bán hàng và được kỳ vọng là động lực chính để thúc đẩy doanh thu của SZC giai đoạn 2023-2025.
  • Tuy vậy, SZC vẫn đang gặp phải nhiều khó khăn trong ngắn hạn, khi chi phí giải phóng mặt bằng có thể tiếp tục tăng, cùng với môi trường lãi suất cao làm tăng chi phí và gây ảnh hưởng tới biên lợi nhuận của doanh nghiệp.

 

=> Xem thêm: Nhận định thị trường tuần 24-28/04 | Liệu đã phải là cú Washout cuối cùng - Cuối tuần trao đổi nhẹ nhàng