Từ đầu năm 2022, nhóm bất động sản đang trải qua khó khăn từ việc siết tín dụng và trái phiếu. Nguồn cung trên thị trường ít và nhu cầu tiêu thụ thấp hơn so với giai đoạn trước đây. SCR cũng không tránh được thực trạng chung của toàn ngành. Bài viết dưới đây sẽ đánh giá về cổ phiếu SCR trong nửa cuối năm 2022.

Kết quả hoạt động kinh doanh của SCR quý 2 năm 2022


- Doanh thu đạt 100 tỷ thấp hơn đáng kể so với cùng kỳ do trong giai đoạn này doanh nghiệp chưa bàn giao dự án nào. Lũy kế doanh thu đạt 495 tỷ đồng thấp hơn 60% so với cùng kỳ năm 2021.

- Doanh thu tài chính đạt 204 tỷ đồng do doanh nghiệp cho các doanh nghiệp vay lớn với lãi suất cao từ 9% đến 12%.

- Chi phí tài chính đạt 128 tỷ đồng, tăng 137% so với quý II/2021; doanh nghiệp trích lập thêm khoản dự phòng giảm giá các khoản đầu tư dài hạn khoảng 66 tỷ đồng.

- Chi phí bán hàng giảm mạnh trong kỳ còn 10 tỷ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp đạt 23 tỷ tăng nhẹ so với cùng kỳ.

- Lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp đạt 65 tỷ đồng trong quý II, giảm khoảng 55% so với cùng kỳ. Lũy kế lợi nhuận đạt 123 tỷ đồng.


=> Xem thêm: Nhận định cổ phiếu AGG Tiềm năng tăng trưởng bứt phá nửa cuối năm 2022


Tiềm năng tăng trưởng của SCR


Doanh nghiệp hiện tại đang sở hữu 2.788 tỷ đồng bất động sản dở dang, trong đó có dự án đã được hoàn hiện như Jamona City và Jamona Home Resort với giá trị tổng gần 1.300 tỷ đồng. Ngoài ra còn có các dự án đang được triển khai như Tamashi Đà Nẵng, Dragonic. So với đầu năm thì lượng hàng tồn kho không có sự thay đổi lớn, các dự án bất động sản của SCR vẫn duy trì giá trị bằng với mức ở đầu năm 2022. Lí do là các dự án đang triển khai của TTC Land đang gặp các vấn đề về pháp lý và giải phóng mặt bằng. Vì vậy thời gian để ghi nhận doanh thu từ các dự án mới phải kéo dài lâu do cần thời gian hoàn thiện pháp lý.


Lượng người mua trả tiền trước 986 tỷ đồng, nhưng chỉ có 584 tỷ là đến từ các khách hàng trả tiền trước cho các dự án của SCR. Do các dự án mới thì đang cần hoàn thiện pháp lý chưa thể mở bán. Lượng người mua trả tiền trước đã giảm đi do SCR đã ghi doanh thu một vài phần của dự án có giá trị khoảng 300 tỷ đồng.

SCR có danh mục đầu tư với nhiều dự án với nhiều phân khúc khác nhau. Với 3 nhóm sản phẩm chính là Carillon dành cho phân khúc trung cấp, Charmington hướng đến nhóm khách hàng cao cấp và Jamona là khu phức hợp bao gồm căn hộ, văn phòng và nhà phố.

- Dự án Panomax River Villa với sản phẩm chính là căn hộ cao cấp với tầm nhìn hướng ra bờ sông. Với vị trí được đặt gần trung tâm quận 7 và xung quanh có đầy đủ dịch vụ và giải trí cho nên có thu hút được một số khách hàng. Với số lượng sản phẩm dự kiến là khoảng 200 căn, với phân khúc cao cấp và vị trí đẹp nên dự án sẽ có giá bán khoảng 55-60 triệu/m2. Tiến độ hiện tại dự án đã xây lên tầng 4 nhưng mới được cấp phép xây 5 tầng nên đang xin được cấp phép lên tầng 7. Từ đầu năm 2022 dự án mới chỉ hoàn thiện nốt cảnh quan xung quanh.



- Dự án Charmington Dragonic hướng đến phân khúc cao cấp, với thiết kế độc đáo được đặt tại quận 5 gần trung tâm thành phố. Quy mô khoảng 5.000 m2 và cao 35 tầng sẽ cung cấp khoảng 417 sản phẩm căn hộ cao cấp ra thị trường. Giá bán theo phân khúc hạng sang và gần trung tâm sẽ rơi vào khoảng 60-70 triệu/m2. Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến là khoảng hơn 2.700 tỷ đồng và dự kiến có thể bàn giao trong năm 2023. Tiến độ hiện tại thì dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý để có thể được triển khai.



Rủi ro đầu tư

Mặc dù SCR sở hữu nhiều dự án bất động sản nhiều tiềm năng nhưng hiện tại hầu hết các dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện hoặc đang gặp vướng mắc pháp lý cho nên trong ngắn hạn thì SCR sẽ chưa có nhiều dự án bán giao trong năm 2022.

Nhóm bất dộng đang gặp một số vấn đề về huy động vốn do trái phiếu và tín dụng về lĩnh vực bất động sản đang bị siết. Nhằm mục đích kiểm soát thị trường bất động sản .


Cổ phiếu SCR cùng với nhóm bất động sản đã có đợt sóng mạnh trong đầu năm 2022. Tuy nhiên hiện tại nhóm đang gặp rủi ro trong quá trình thực hiện dự án. Cho nên động lực trong ngắn hạn của SCR là thấp và kém hấp dẫn cho các nhà đầu tư.


=> Tham khảo: Cổ phiếu bất động sản thương mại - Thực trạng, triển vọng và cơ hội đầu tư | 4 yếu tố chọn cổ phiếu